קונים דירה ישנה? מה לבדוק לפני שחותמים
דירה ישנה יכולה להיות בסיס מצוין לשיפוץ גדול. מה לבדוק לפני החתימה, את מי להביא איתכם, ואיך לדעת מראש מה השיפוץ יכלול.
דירה ישנה נקנית בדרך כלל עם תוכנית: לשבור קיר, להחליף מטבח, לפתוח את הסלון. התוכנית הזו נשענת על מה שיש בתוך הקירות, ואת זה לא רואים בסיור של חצי שעה עם המתווך.
הנה מה שכדאי לבדוק לפני שחותמים.
רטיבות
כתם בתקרה, צבע שמתקלף ליד הרצפה, ריח של עובש בארון. כל אחד מהם יכול להיות דבר קטן, ויכול להיות צנרת שדולפת כבר שנים בתוך הקיר.
שימו לב במיוחד לחדרים הרטובים, לקיר שמאחורי המטבח ולתקרה בקומה עליונה, מתחת לגג.
צנרת וביוב
בבניינים ישנים הצנרת לפעמים מקורית, בת עשרות שנים. פתחו את כל הברזים ביחד, הורידו מים באסלה ובדקו את הלחץ. אם המים יוצאים חלשים או בצבע חום, סביר שבשיפוץ תחליפו את כל הצנרת.
חשמל
לוח חשמל ישן, מעט שקעים בכל חדר ושקעים בלי הארקה הם סימן שהחשמל יוחלף כולו. בדירה שמתכננים בה מטבח חדש, מזגנים ותנור, זה כמעט בטוח. חשמלאי מוסמך יגיד לכם מה המצב.
אילו קירות אפשר להזיז
זו השאלה שהכי משנה את התוכנית, ואין לה תשובה בעין. יש קירות שנושאים את הבניין, ואותם אי אפשר להוריד. מי שקובע זה מהנדס, לפי התוכניות של הבניין ובדיקה בשטח.
אם כל הרעיון של הקנייה הוא סלון פתוח, ודאו שזה אפשרי לפני החתימה.
בדק בית
בודק מבנים או מהנדס יעבור על הדירה עם מכשירים: מד לחות, מצלמה תרמית, בדיקת סדקים. הוא יכתוב דוח שתוכלו להראות לקבלן ולאדריכל.
היתרים
מרפסת שנסגרה, חדר שנוסף על הגג, קיר שזז. בדקו בתיק הבניין בעירייה מה אושר ומה לא, ותנו לעורך הדין לעבור על זה. תוספת בלי היתר עלולה להגביל אתכם בשיפוץ.
להביא קבלן לסיור
אפשר להביא קבלן שיפוצים לראות את הדירה לפני החתימה. הוא יגיד לכם מה השיפוץ כולל בפועל: מה מפרקים, מה מחליפים, מה אפשר להשאיר, וכמה זמן זה ייקח. עם התשובות האלה אתם יודעים על מה אתם חותמים.
איך זה עובד אצלנו
אנחנו מגיעים לדירה, מודדים בלייזר ועוברים איתכם על מה שאתם רוצים לעשות בה. כשצריך, אנחנו עובדים לצד המהנדס והאדריכל שלכם, או עם מהנדסים ואדריכלים שעובדים איתנו. אחר כך מקבלים הצעה מפורטת, סעיף אחרי סעיף.
מסתכלים על דירה ישנה? השאירו פרטים ונגיע לראות.